Казахстанские эксперты прогнозируют рост цен на жилье в 2012 году, пишет газета «Мегаполис».

«Будет рост в пределах 7–12%. Это максимум, рост будет просто отражением инфляции», - считает заместитель председателя президиума, председатель Экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин.

Всё будет зависеть от инфляции, соглашается заместитель директора Алматинской ассоциации оценщиков Наталья Удолатий. «Динамика на рынке недвижимости очень низкая. Цены мог бы стимулировать массовый снос, но такового не предвидится. Строительство объездной дороги уже реализовано, массовые выкупы и связанные с ними выплаты компенсаций прошли, а в последние годы это был основной источник средств для покупки нового жилья населением. Масштабных планов перестройки Алматы больше нет, так что всё спокойно», - говорит она.

Старший партнёр Агентства недвижимости «REALIDEA» Руслан Мамбетбаев также считает, что будет рост в пределах 2-7%. «Это просто отражение инфляции – реальных сдвигов в экономике, прямо и позитивно влияющих на покупательную способность населения и структуру самого рынка, на мой взгляд, нет», - сказал он.

Также в Казахстане ходят слухи о грядущем крахе цен – по аналогии с Китаем, где цена квадратного метра «вдруг» сползла вниз на 30 и более процентов.

«Считаю такую аналогию необоснованной. Там действует целенаправленная система мер: запрещены спекуляции с недвижимостью, запрещено иметь больше двух объектов недвижимости на человека, вводятся дополнительные ограничения для иностранных инвесторов. И самое главное – там наращиваются темпы государственного строительства недвижимости! Рынок жилья остывает, кривая предложения стремится за спросом. У нас же, наоборот – кривая спроса идёт вверх, и предложение отстаёт. Но при этом нет оснований и для резкого скачка вверх – денег у народа больше не стало», - считает Руслан Мамбетбаев.

А вот Александр Калинин убеждён, что сегодня рынок недвижимости в Алматы близок к спячке:

– снижена покупательная активность населения (не более 10–15% могут позволить себе ипотеку);

– ожидается вторая волна кризиса, которая, скорее всего, заморозит сделки;

– усложняются условия получения ипотеки (значительный первоначальный взнос, высокая кредитная ставка, тщательное, почти детективное изучение платежеспособности заемщика). Складывается ощущение, что банки порой даже не заинтересованы в увеличении числа ипотечных кредитов;

– банки второго уровня вынуждены вести распродажу залоговой недвижимости. Блестящий тому пример – объявления, например, АТФБанка в газете «Крыша»: еженедельно на торги, в том числе и методом понижения цены, выставляются от 5 до 10 квартир.

«Таким образом, рынок недвижимости не будет испытывать серьёзных потрясений по причине общего падения спроса у населения, главного следствия кризиса», – убеждён эксперт.

Глазами риэлтора-практика эта «спячка» выглядит чуть иначе – сделки купли-продажи совершаются, хотя есть «но».

«У меня в месяц в среднем проходят 1-3 сделки. У знакомых мне коллег – примерно так же. Теперь посмотрите: на рынке Алматы только официально зарегистрировано около 200 риэлторских компаний. Уже можно прикинуть число сделок с недвижимостью. А сколько ещё частников, нигде не зарегистрированных? С тем, что сделки носят единичный характер, не согласен. Но в то же время сделки стали очень «медленными» – поиск консенсуса между желанием продавца продать подороже и покупателя взять подешевле стал очень долгим процессом», - говорит Руслан Мамбетбаев.

«Вот очень типичный пример в моей практике, – продолжает Руслан. – Я пытаюсь продать недвижимость клиента по его цене – 2 миллиона. Цена завышена, но клиент не хочет её снижать, и я работаю при таком раскладе. А другой риэлтор копирует мое объявление, снижая цену до 1,3 миллиона – и находит клиента! Идёт с ним к владельцу: «Вот вам реальный покупатель, вот вам реальная цена!» Мне повезло, что владелец отказался от той сделки и снизил цену для меня до 1,5 млн. Такие манёвры – результат снижения покупательной активности».