По данным регулятора, за 12 месяцев 2011 года казахстанскими БВУ было выдано ипотечных кредитов на сумму 734 196 млн тенге, из которых 64,7% составили кредиты, выданные в тенге (474 847 млн тенге), и 35,3% - кредиты, выданные в иностранной валюте (259 349 млн тенге).

Таким образом, по сравнению с началом 2011 года этот показатель вырос на 8%.

Как отмечает аналитик АО «Тройка Диалог Казахстан» Айнур Медеубаева, рынок ипотечного кредитования достиг «дна» в середине 2011 года и со второй половины года начал постепенно расти. «Причины оживления рынка во II полугодии - отложенный спрос со стороны заемщиков, необходимость наращивания кредитов со стороны БВУ, стабилизация рынка жилой недвижимости», - пояснила она.

В результате наблюдается некое послабление условий после того, как банки резко ужесточили требования со времен кризиса 2008 года. Так, к примеру, некоторые банки снизили требование по первоначальному взносу до 10% (с 30% ранее) - по более высоким ставкам. По словам г-жи Медеубаевой, рынок станет расти и дальше, однако темпы будут несущественны.

«Думаю, в 2012-м данные тенденции продолжатся - банки станут находить компромисс между рисками и необходимостью размещать деньги, кредитуя заемщиков с более или менее хорошим профилем. Но вряд ли рост по сектору превысит 10%», - подытожила собеседница.
Ссудный портфель банков второго уровня РК увеличился за 2011 год на 1 377,0 млрд тенге, или на 15,2%. Стандартные займы выросли на 301,3 млрд тенге (12,6%), сомнительные - на 621,3 млрд тенге (12,8%), безнадежные - на 454,4 млрд тенге (25,0%). Провизии по займам, сформированным по требованиям уполномоченного органа, увеличились на 530,5 млрд тенге (18,9%). Доля неработающих займов (сомнительные 5-й категории и безнадежные) в общей сумме ипотечных жилищных займов составила на 1 января 2012 года 24,35%, тогда как на аналогичную дату 2011 года этот показатель был равен 26,1%.

Констатировали рост ипотечных кредитов и опрошенные «Къ» казахстанские БВУ. Так, в АО «Казкоммерцбанк» отметили, что объемы ипотеки в 2011 году по сравнению с 2010 годом выросли практически в два раза. «Денежный объем предоставленных ипотечных кредитов в 2011 году увеличился на 87% относительно аналогичного показателя 2010 года», - сообщили в банке.

По словам начальника отдела разработки и администрирования кредитных продуктов АО «БТА Банк» Дины Бердияровой, на 1 января 2012 года портфель по сравнению с аналогичным периодом минувшего года вырос на 10%. На текущий момент доля кредитного портфеля, выданного по ипотечным программам кредитования, составляет порядка 40% от общего портфеля по розничным кредитам, сообщила она «Къ».

Прогнозируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования в текущем году, эксперт отметила, что резких колебаний не ожидается, скорее, будет наблюдаться такой же плавный рост объемов, как и в 2011 году.

По словам заместителя начальника управления сети коммерческого департамента АО «Евразийский Банк» Адиля Сейсембекова, рынок ипотечного кредитования напрямую зависит от спроса на рынке недвижимости и от экономической ситуации в стране. Если в текущем году ситуация не изменится, то ипотека будет востребована, подытожил он.